宅基地确权后，农村建房又有新变化，两条红线不要碰

　　近些年来，随着农村的改革和发展，我国也制定了一系列和土地有关的措施，去年，农村出现“大棚房”的乱象之后，我国对耕地的保护力度更大了，这一年来，连续发布了多份和土地有关的文件，并要求各地严格落实土地用途管制制度，对存在违规的行为进行全面整治。如今，随着土地制度不断完善，去年和今年也出台了很多和宅基地有关的文件，小编从三农调研员的介绍中了解到，今年我国对农村土地的管制会比往年更加严格，其中就有不少和建房有关的规定。今天笔者也要给大家提个醒!农民在建房的时候，有两条“红线”不要碰。

　　第一条，禁止擅自更改建房规划，扩大建房面积

　　大家都知道，农村“一户一宅”的政策已经实施多年，其目的就是为了规范宅基地使用，同时也是为了避免土地资源浪费。然而，这项措施实施后，超占多占宅基地建房的现象还是层出不穷。针对农村宅基地使用乱象，我国出台了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，内容中也要求各地严格落实“一户一宅”的规定。也就是说，农村村民在建房的时候，必须严格按照“批准的面积、标准”和“建新拆旧”的要求来建房，禁止私自多占、超占宅基地盖房，所以，从今天开始，农民在建房的时候，这条“红线”不能碰，一旦出现这些行为，房子盖好了都会影响办理“不动产权证”。

　　第二条，禁止“未批先建”在宅基地上建房

　　现在建房可不比从前，不是你想建就随便找块地能建的，不能“未批先占”，就在宅基地上建房了，一定要合法申请到一块用于建房的宅基地才可以，但这恰恰也是目前农村朋友想建房遇到的很大困难之一，一个是申请不符合条件，一个就是所在的村集体宅基地比较紧缺，批不出来，但今年有个好消息来告诉大家，新的宅基地报批程序改为“乡镇审批”，很大程度上简化了我们宅基地报批流程，这还是很方便的!